福建省人民政府


福建省人民政府关于印发福建省物业管理区域划分和首次业主大会业主投票权确定办法的通知
闽政[2003]15号
各市、县（区）人民政府，省人民政府各部门、各直属机构，各大企业、各高等院校：

　　经研究同意，现将《福建省物业管理区域划分和首次业主大会业主投票权确定办法》印发给你们，请认真组织实施。

福建省人民政府
二○○三年八月二十九日

福建省物业管理区域划分和首次业主大会
业主投票权确定办法

　　国务院颁布的《物业管理条例》（以下简称《条例》）于今年9月1日起实施。为合理划分物业管理区域，规范物业管理区域首次业主大会业主投票权，促进业主委员会正常运作，保证《条例》的顺利实施，根据《条例》的有关规定，结合我省实际，制定本办法。

　 一、物业管理区域是指只成立一个业主大会、相对独立的、并由一个物业管理企业实施统一物业管理的区域。物业管理区域的划分应遵循共用设施设备资源共享、便于物业实施统一管理，有利于社区建设和改善城市居民生活工作环境的原则。

　　二、物业管理区域的范围原则上应以物业建设的宗地红线图、立项或规划批准的范围确定。已实施物业管理的不同物业管理区域经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。

　　三、对零散建设的未实施物业管理的区域可由物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门在街道办事处（乡镇人民政府）的配合下，根据需要与合理原则划定物业管理区域，逐步实行规范的物业管理。零散建设的未实施物业管理的区域划分应综合考虑以下因素：

　　（一）处于同一街区的或位置靠近的物业可以划入同一个物业管理区域；

　　（二）基础设施、公共配套设施相关的物业可以划入同一个物业管理区域；

　　（三）宜于统一整治封闭成一个区域的物业可以划入同一个物业管理区域；

　　（四）根据城市详细规划确定整合为一个居住区或组团的可划入一个物业管理区域；

　　（五）物业管理区域的划分范围，应考虑与居民委员会的设立范围一致；

　　（六）一个物业管理区域的建筑面积一般不少于3万平方米为宜；

　　（七）其他应考虑的因素。

　　四、在一个物业管理区域内，业主入住率达到50%以上，或竣工验收合格交付使用满两年的物业，应当在物业所在地的区、县（市）人民政府房地产行政主管部门的指导下，由街道办事处（乡镇人民政府）会同建设单位或公有住房出售单位、业主代表组成首次业主大会会议筹备组，组织召开首次业主大会会议。

　　五、首次业主大会会议筹备组根据业主所持有的《房屋所有权证》或其他能证明其房屋权属的合法有效文件确认业主身份或进行业主登记。共有物业的业主按享有的产权比例行使业主权利。

　　六、业主依据投票权在业主大会上对提交大会讨论的事项行使表决权。业主在首次业主大会会议上的投票权根据业主拥有物业的建筑面积确定，以每平方米为一个投票权数，投票权数累加计算，不足一平方米的不计算。业主拥有的房屋建筑面积按其《房屋所有权证》登记或其他能证明其房屋权属的合法有效文件的房屋建筑面积为依据。未售房屋的投票权属建设单位或公有住房出售单位。业主可以书面委托代理人参加首次业主大会投票。

　　业主在首次业主大会会议之后的投票权由业主大会议事规则确定。

　　七、同一个物业管理区域内业主超过200户（含公寓、写字楼、商场、车库）的，可以幢、梯位、楼层等为单位，推选并委托一名业主代表参加首次业主大会会议。委托业主代表参加首次业主大会会议的，业主代表应当于首次业主大会会议召开前3日，就会议拟讨论的事项书面征求其各业主意见。凡需会议上投票表决的，业主赞同、反对及弃权的意见及具体票数经本人签字同意后，由受委托的业主代表在首次业主大会投票时如实反映。

　　业主代表因故不能参加首次业主大会会议的，其所代表的业主可以另外委托一名业主代表参加。

　　本办法自2003年9月1日起执行。


四川省人民政府


四川省人民政府关于印发《四川省人民政府绩效管理过错问责及结果运用办法（试行）》的通知


川府发[2012]13号



各市（州）、县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构：

　　《四川省人民政府绩效管理过错问责及结果运用办法（试行）》已经省政府同意通过，现印发你们，请认真组织实施。




四川省人民政府


二〇一二年三月二十八日



四川省人民政府绩效管理过错问责及结果运用办法（试行）


第一章　总　　则


　　第一条　为强化绩效管理，保障政府绩效管理工作顺利开展，充分发挥政府绩效管理的导向和激励作用，根据监察部《关于印发〈关于开展政府绩效管理试点工作的意见〉的通知》（监发〔2011〕6号）、《中共四川省委办公厅四川省人民政府办公厅关于印发〈四川省行政机关首问负责制度〉、〈四川省行政机关限时办结制度〉、〈四川省行政机关责任追究制度〉的通知》（川委办〔2008〕4号）等文件要求，制订本办法。

　　第二条　本办法适用于全省各级人民政府绩效管理单位和被管理单位及其工作人员。

　　本办法所称政府绩效管理单位，是指政府绩效管理组织实施单位和评估意见提供单位；政府绩效被管理单位，是指纳入政府绩效管理的单位。

　　第三条　政府绩效管理过错问责和结果运用应当坚持公开公正、实事求是、有错必纠、奖优罚劣的原则。


第二章　过错问责


　　第四条　对政府绩效被管理单位及其工作人员有下列情形之一的实施问责：

　　（一）在贯彻执行绩效管理工作决策部署中，有令不行、有禁不止，落实不力、执行走样的。

　　（二）因绩效管理不到位，致使本地区、本单位或本系统发生特别重大事故、事件、案件，造成重大损失或恶劣影响的。

　　（三）在绩效管理指标设置和执行中，存在明显失误，造成严重后果的。

　　（四）弄虚作假，绩效管理自我评价严重失实的。

　　（五）不按规定提供绩效管理工作报告的。

　　（六）其他违反政府绩效管理规定的情形。

　　第五条　对政府绩效管理单位及其工作人员有下列情形之一的实施问责：

　　（一）在组织实施政府绩效管理和评估中，执行不力，效率低下，严重影响政府绩效管理工作顺利开展的。

　　（二）违背事实，故意压低或提高政府绩效被管理单位评估分值或等次的。

　　（三）不按规定办理政府绩效管理方面的申诉或投诉，造成不良影响的。

　　（四）泄露政府绩效管理工作秘密的。

　　（五）其他违反政府绩效管理规定的情形。

　　第六条　对违反本办法第四条、第五条所规定情形之一的责任单位，给予通报批评，并取消当年或次年年度评先评优资格。同时，对有关责任人员，视情节轻重给予责令书面检查、通报批评、行政告诫、降职或者免职处理。

　　第七条　干扰阻挠问责调查，隐瞒事实真相，打击报复检举人、控告人，应当从重处理。

　　主动采取措施纠正错误，及时消除不良影响，积极配合调查的，可以从轻、减轻或者免予处理。

　　第八条　对单位进行问责的，由该单位的上级主管部门或者同级监察机关提出建议或作出处理决定。

　　对有关人员进行问责的，由其任免机关、监察机关或者其他有权机关决定。

　　第九条　政府绩效管理过错问责的调查核实、权利救济等，依照《行政机关公务员处分条例》、《四川省行政机关工作人员行政过错责任追究试行办法》等有关规定办理。


第三章　结果运用

　　第十条　绩效管理单位应将政府绩效管理日常监管分析结果和年度综合评估结果呈报领导决策机关，反馈被管理单位，抄送纪检监察、组织人事、机关工委、发展改革、财政、审计、统计等部门，作为衡量政绩、领导决策、政策调校、预算安排、行政奖励、行政问责、选任干部等方面的重要依据予以运用。

　　第十一条　依据年度绩效管理评估结果，对被管理单位及全体在职人员实行年度绩效管理激励政策。

　　第十二条　对年度绩效管理为先进单位的给予以下奖励：

　　（一）通报表扬。

　　（二）在其当年或次年参加的其他评比活动中优先推荐。

　　（三）公务员年度考核优秀等次人数比例上调至20%。

　　第十三条　对连续3年以上（含3年）绩效管理为先进单位的，除按第十二条规定予以奖励外，对单位予以嘉奖并给予一次性奖金。

　　第十四条　对年度绩效管理为不合格单位的给予以下处理：

　　（一）通报批评。

　　（二）责令单位向同级人民政府写出书面检查和整改报告，限期予以整改。

　　（三）公务员年度考核优秀等次人数比例下调至10%。

　　（四）对单位主要负责人予以行政告诫并取消当年或次年年度评优评先资格。

　　第十五条　对连续两年绩效管理为不合格单位的，除按第十四条规定予以处理外，还应当给予以下处理：

　　（一）对负有责任的班子成员予以行政告诫并取消当年或次年年度评优评先资格；

　　（二）建议组织部门对单位主要负责人和负有责任的班子成员及内设机构负责人1年内不作为提拔任用人选。

　　第十六条　对连续3年以上（含3年）绩效管理为不合格单位的，除按第十四条、第十五条规定处理外，建议组织部门对单位主要负责人和负有责任的班子成员予以组织处理。

　　第十七条　奖励和处理的权限和程序，按照有关规定执行。

　　在职人员年度绩效管理奖励和对单位予以嘉奖并给予一次性奖金的具体方案，根据每年度绩效管理实际情况另行制订。

　　第十八条　本办法规定涉及被管理单位领导干部组织处理和职务调整的年度绩效管理结果，不采用连续年限计算。

　　第十九条　政府绩效管理结果及运用情况应以适当方式公开，畅通公众投诉、评议渠道，接受社会监督。

　　第二十条　政府绩效管理单位和被管理单位，应当根据本部门、本单位工作实际情况，制订绩效管理结果运用具体细则。


第四章　附　　则

　　第二十一条　各市（州）可参照本办法制订具体实施办法。

　　第二十二条　本办法由省政府绩效办、监察厅负责解释。

　　第二十三条　本办法自发布之日起施行。