山西省大同市人大常委会


大同市建筑工程质量管理条例
大同市人大



（1999年2月26日大同市第十一届人民代表大会常务委员会第四次会议批准 1999年3月26日山西省第九届人民代表大会常务委员会第八次会议批准）

第一章 总 则
第一条 为加强建筑工作质量管理，明确建筑工程质量责任，保证建筑工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》和《山西省建筑市场管理条例》，结合本市实际，制定本条例。
第二条 在本市行政区域内从事建筑工程活动和对建筑工程活动实施监督管理适用本条例。本条例所称建筑工程，是指房屋、城市道路、桥涵及其附属设施的建筑工程和与其配套的线路、管道、设备的安装工程。
第三条 本条例所称建筑工质量，是指法律、法规、技术标准、设计文件和合同对工程的安全、适用、经济、美观等特性的综合要求。
第四条 市、县（区）建设行政主管部门负责本行政区域内建筑工程质量的监督管理工作。其主要职责是：
（一）组织实施有关建筑工程质量的法律、法规；
（二）监督执行国家和省有关建筑工程的各项技术标准、规范和规程；
（三）制定本行政区建筑工程质量管理目标及措施；
（四）负责对勘察、设计、施工、监理、检测、建筑工业产品生产等单位的资质审查和管理；
（五）监督建筑工程质量，核验质量等级，监督建筑工程竣工验收。
（六）查处建筑工程质量违法行为，组织或参与重大质量事故的调查处理；
（七）法律、法规规定的其他职责。
建筑工程质量实行分级监督管理。市、县（区）建设行政主管部门可以委托其所属建筑工程质量监督机构负责质量监督的具体工作。
第五条 建筑工程必须执行建设程序，坚持工程报建制度，强化准入制度和资质管理，尊重客观规律，保证合理工期、合理造价，提倡优质优价。
第六条 建筑工程应当提倡采用先进设备、先进技术、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。
第七条 建筑工程实行招标投标制，法律有规定的除外。建筑工程的勘察、设计、监理以及建筑材料的采购和供应，推行招标投标制，并不得压级压价。

第二章 质量责任
第八条 从事建筑工程的建设、勘察、设计、施工、监理、检测、材料供应等单位及其责任人，应当承担相应的工程质量责任，并实行工程质量终身负责制。
第九条 从事建筑工程活动的单位，应当在相应资质等级许可的业务范围内承包工程，不得出卖、转让、伪造、涂改资质证书。不得转包、违法分包工程。
第十条 建筑工作实行项目法人责任制。建设单位应当将工程的勘察、设计、施工、监理发包给具有相应资质的单位，不得肢解发包工程。
建设单位应当向施工单位提供由相应资质等级的勘察、设计单位出具的图纸、资料。未经勘察、设计不得出具图纸、资料。
第十一条 建筑工程的勘察、设计单位应当对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律、法规和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范等规定及合同的约定。
设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，但不得指定生厂家、供应单位。
对大、中型建筑工程、高层建筑以及采用新技术、新材料、新结构的工程，设计单位应当向施工现场派驻设计代表。
第十二条 施工单位应当对工程的施工质量负责，建立质量保证体系和质量责任制，推行质量体系认证制度。项目经理和质量管理人员必须持征上岗。
第十三条 施工单位应当对施工中采用的建筑材料、建筑构配件和设备进行质量复检，并接受建设或监理单位的监督。无出厂合格证或经复检不合格的，不得使用。
第十四条 施工单位必须按照工程设计图纸和施工标准、规程施工，不得偷工减料或擅自修改工程设计。必须及时、准确、完整地建立施工技术档案。
第十五条 建筑工程推行监理制。建设单位没有建筑工程管理资质的，应当委托相应资质的监理单位进行质量管理，并与监理单位订立书面委托合同。
大中型建设项目、国家和省重点工程、重要的民用建设工程、使用外资的建设项目必须执行监理。
第十六条 监理单位应当按照合同约定履行监理责任。在施工中应当对工程质量进行检查和分项分部验收。
监理人员应当严格按作业程序及时跟班到位，对建筑工程进行监督检查，实行旁站制度。
第十七条 建筑工程检测机构应当在资质证书规定的范围内从事质量检测工作，如实提供检测报告。

第三章 质量监督
第十八条 建筑工程实行质量监督制度。
第十九条 工程质量监督机构应当对从事建筑工程活动的单位的质量管理行为进行监督检查。
第二十条 工程质量监督机构应当制订监督计划，并按监督计划对工程质量进行抽查。
第二十一条 建设单位在工程开工前，应当持立项文件和勘察、设计文件以及施工图纸、施工合同、监理合同，向工程质量监督机构办理质量监督手续。
第二十二条 建设单位在工程开工前，应当组织勘察、设计、施工、监理单位进行设计交底和图纸会审。
第二十三条 建设单位在建筑工程竣工后，应当向监督该项工程的工程质量监督机构申请核定质量等级，并组织有关部门进行竣工验收。
第二十四条 竣工验收的工程必须符合下列要求：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容；
（二）工程质量应当符合国家有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；
（三）具有完整的工程技术档案和使用说明书以及有关手续；
（四）签署工程保证书。
建设单位的竣工验收报告应当经市、县（区）建设行政主管部门核准，未经竣工验收或者验收为不合格的工程不得交付使用。
第二十五条 施工单位应当在建筑面积二千平方米以上的或有纪念和观赏价值的永久性建筑物、构筑物的适当部位镶嵌注有工程名称和建设、设计、施工、监理单位名称的标志。
第二十六条 任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向市、县（区）建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。市、县（区）建设行政主管部门应当自接到检举、控告、投诉之日起，在二个月内做出处理决定。

第四章 质量保修
第二十七条 建筑工程实行质量保修制度。
第二十八条 建筑工程的保修期限从工程验收交付之日起，按照下列规定进行计算：
（一）民用与公共建筑，一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年；
（二）建筑物的电气管线、上下水管线安装工程为六个月；
（三）建筑物的供热或供冷工程为一个采暖期或供冷期；
（四）室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年；
（五）其他特殊要求的工程，其保修期限按规定或由建设单位和施工单位在合同中约定；
第二十九条 施工单位应当在规定期限内对交付使用的工程实行定期回访和保修。保修的工程质量应当经负责监督该工程的质量监督机构认可。因勘察、设计、施工、材料、监理、检测和使用街头的因造成的质量缺陷，应按规定由责任方承担保修费用，并对造成的损失承担赔偿责任。


第五章 法律责任
第三十条 违反本条例规定，有下列行为之一的，市、县（区）建设行政主管部门应当给予警告、降低资质等级或者吊销资质证书，责令改正，可并处五万元以上二十万元以下罚款，对直接责任人处一千元以上一万元以下罚款：
（一）施工单位使用无合格证或者是质量不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的；
（二）施工单位、监理单位不按照标准、规程进行施工、监理，造成重大损失或者不良影响的；
（三）勘察、设计单位不按照标准进行勘察、设计造成质量事故的。
第三十一条 违反本条例规定，建筑工程检测机构出具虚假检测报告的，市、县（区）建设行政主管部门应当给予警告，责令限期改正，处以所收检测费五倍以上十倍以下罚款，情节严重的可取消其检测资格；有违法所得的，没收违法所得；对直接责任人，处二千元以上二万元以下罚
款。
第三十二条 违反本条例规定，有下列行为之一的，市、县（区）建设行政主管部门应当给予警告，责令限期改正或停止施工，可并处工程造价百分之二以上百分之十以下罚款，对直接责任人，处一千元以上二万元以下罚款；
（一）未办理质量监督手续的；
（二）未按规定委托监理的；
（三）肢解发包工程的；
（四）不进行勘察、设计，出具工程图纸、资料的；
（五）转包、违法分包工程的；
（六）未经竣工验收或者验收不合格，交付使用或者自行使用的。
第三十三条 违反本条例规定，有下列行为之一的，市、县（区）建设行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可并处五万元以上十万元以下罚款。
（一）超越资质证书规定的范围从事建筑活动的；
（二）出卖、转让、伪造、涂改资质证书的；
第三十四条 施工单位违反本条例规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，市、县（区）建设政主管部门应给予警告，责令改正，可并处一万元以上五万元以下罚款。
第三十五条 负责工程质量监督检查或者竣工验收的部门及其工作人员对不合格的建筑工程出具质量合格文件，或者按合格工程验收的，由上级机关责令改正，对责任人员给予行政处分；造成损失的，由该部门承担相应的赔偿责任，并由直接责任人承担部分或全部的赔偿费用。
第三十六条 建设行政主管部门的工作人员、质量监督管理人员在执行公务中，以权谋私，徇私舞弊、行贿受贿的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分，没收违法所行，可并处违法所得一至三倍的罚款。
第三十七条 违反本条例规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十八条 当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚通知书之日起十五日内，依法申请复议或直接提起诉讼。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第六章 附 则
第三十九条 本条例具体应用中的问题由市建设行政主管部门负责解释。
第四十条 本条例自山西省人民代表大会常务委员会批准后公布之日起施行。



1999年3月26日
江苏省盐城市人民政府


盐城市人民政府关于印发《盐城市市区房屋拆迁管理试行办法》的通知

盐政发[2003]089号



盐都县、城区人民政府，市开发区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：
现将《盐城市市区房屋拆迁管理试行办法》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

盐城市人民政府

二00三年四月二十五日


盐城市市区房屋拆迁管理试行办法
第一章 总 则
第一条 为加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合盐城市区实际，制定本办法。
第二条 在盐城市区城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要；对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。
拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹的，依照有关法律、法规的规定办理。
第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和建设项目的实施，有利于改善生态环境和保护文物古迹。
第四条 拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
本办法所称拆迁人，是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。
本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
第五条 市人民政府建设行政主管部门对本市行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
市人民政府有关部门应当依照本办法的规定，互相配合，保证城市房屋拆迁管理工作的顺利进行。
市人民政府规划、房产、国土行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的规划、房产、国土管理工作。
第二章 拆迁管理
第六条 拆迁人取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
申请领取房屋拆迁许可证的，应当向市人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
（一）房屋拆迁申请书；
（二）建设项目批准文件；
(三）《建设用地规划许可证》（附红线图)；
（四）《国有土地使用证》或土地使用权批准文件；
（五）拆迁计划和拆迁方案，包括确切的拆迁范围，被拆除房屋的用途、面积、权属等现状，拆迁的实施步骤和安全防护、环保措施，拆迁资金、安置房、周转房或者其他临时过渡措施的落实情况，拆迁的方式、时限等（为取得上述资料，拆迁人经房屋拆迁管理部门批准，可超前进行调查、测量，被拆迁人应当予以协助）；
（六）市区金融机构出具的拆迁补偿安置资金足额存入专门账户的证明；
（七)直接委托拆迁的，附拆迁委托书。
房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查。经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证；对不符合条件的，房屋拆迁管理部门不予发放房屋拆迁许可证，并说明理由。
第七条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁实施单位（实施拆迁招投标的工程，待确定中标单位后公布）等事项， 以房屋拆迁公告的形式，在本市主要报纸上予以公布；规模较小的房屋拆迁， 可以在拆迁范围内张贴房屋拆迁公告。
第八条 拆迁实施单位是指依法取得城市房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员、组织签订和实施拆迁补偿安置协议的单位。
房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁实施单位的资格认定和资质年检工作。拆迁实施单位应公开办事制度，接受群众监督。
第九条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。拆迁人不得擅自扩大或者缩小拆迁范围。
根据建设项目性质和拆迁量的不同，确定拆迁期限。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前， 向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。
第十条 拆迁人应当在拆迁工作结束后向房屋拆迁管理部门 提出验收申请。房屋拆迁管理部门应按照房屋拆迁许可证规定的 内容，对拆迁项目进行验收。
拆迁人应当按照齐全、准确、规范的要求，妥善整理、保管 好拆迁档案资料，并在拆迁项目验收合格后15日内， 向市房屋 拆迁管理部门提供拆迁资料。房屋拆迁管理部门应当建立、健全 拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。
第十一条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格 的单位实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受 拆迁委托。
拆迁人委托拆迁的，可以通过招标或协商方式确定拆迁实施 单位；市政工程、土地出让（含土地储备）项目的拆迁，应当通 过招标方式确定。拆迁人应当向被委托的拆迁实施单位出具委托 书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日 起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托 的拆迁实施单位不得转让拆迁业务。
从事房屋拆迁业务的人员，应当经过房屋拆迁管理部门的专 业培训和考核，取得《拆迁上岗证》后，方可从事拆迁工作。
拆迁人自行拆迁的，必须有3名以上经房屋拆迁管理部门专 业培训和考核，取得《拆迁上岗证》的拆迁工作人员，并报经市 房屋拆迁管理部门批准，方可自行拆迁。
第十三条 拆迁范围确定并公告后，拆迁范围内的单位和个 人不得进行下列活动： (一》新建、扩建、改建房屋及附属物； （二）改变房屋和土地用途； （三）户口迁入和分户； （四）建立 新的房屋租赁关系以及分列房屋租赁户名。
房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知规划、建设、房产、国土、工商、公安、供电、供水、广电、电信等部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。
转让尚未完成拆迁补偿安置的建设项目的，应当经房屋拆迁 管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中的有关权利、义务随之转 移给受让人。项目转让人和受让人应当及时书面通知被拆迁人， 并自转让合同签订之日起30日内予以公告。
第十三条 加强拆迁补偿安置资金使用的监督。房屋拆迁管理部门应当与拆迁人、拆迁实施单位、出具拆迁补偿安置资金证明的金融机构订立拆迁补偿安置资金使用监管协议， 明确资金使用条件、程序和违约责任等内容。拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。
第十四条 拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定，签订 拆迁补偿安置协议。货币补偿安置协议应当载明被拆除房屋建筑 面积、补偿方式、补偿金额、搬迁期限及当事人需要约定的其他 事项；房屋产权调换补偿安置协议还应包括安置用房的价值金 额、面积、安置地点、层次、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责 任等内容。拆迁补偿安置协议应当使用房屋拆迁管理部门统一监制的规范文本。
第十五条 被拆迁人原持有的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》应当在签订拆迁补偿安置协议后予以变更或注销。被拆迁人应当将上述房地产权证交拆迁人保管，拆迁人必须收齐并移送市房产、国土行政主管部门的登记机构予以变更或注销。
第十六条 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承 租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申 请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依 法申请人民法院先予执行。
第十七条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋 承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请， 由市房屋拆 迁管理部门裁决。市房屋拆迁管理部门是被拆迁人的， 由市人民 政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向 人民法院起诉。拆迁人依照本办法规定已对被拆迁人给予货币补 偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的 执行。拆迁纠纷行政裁决办法由市房屋拆迁管理部门另行制定。
第十八条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限 内未搬迁的， 由市人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋 拆迁管理部门依法申请人民法院强制执行。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项， 向公证机关办理证据保全。
第十九条 因城市市政公用建设改造、市容环境整治、土地出让（或土地储备）项目需要拆迁的房屋，在拆迁期限内未达成拆迁补偿安置协议的， 由拆迁人办理证据保全手续，按照先腾地、后处理的原则依法办理。被拆迁人应当服从建设需要，在规定的期限内搬迁。拆迁范围内的违法建设在规定期限内未拆除的， 由拆迁人依法申请强制拆除。
市政公用建设改造项目是指市人民政府批准的城市道路、桥梁、河道、公共停车场、防洪、供水、排水、排污、环卫、燃气、驳岸、码头、人防、广场、绿化等项目。
第二十条 房屋拆除应当由具备保证安全条件，具有相应建筑施工企业资质证书的企业承担，并编制拆除方案。施工企业负责人对安全负责。
第三章 拆迁补偿与安置
第二十一条 拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。
拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本办法第二十二条第四款、第三十条第二款的规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
货币补偿金额，主要包括区位补偿和重置价格结合成新及装饰装璜补偿等费用。其中， 区位基准价根据被拆迁房屋的区位、用途等因素评估确定；重置价格结合成新及装饰装璜等部分由拆 迁人或委托的拆迁实施单位按照有关标准补偿。被拆迁人不得提 出超出本办法规定的要求或者附加条件；拆迁人不得擅自提高或 者降低补偿标准。
第二十二条 实行房屋产权调换的，拆迁人和被拆迁人应当 依照本办法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的 价格，结清产权调换的差价。
实行产权调换的，拆迁人应当提供符合有关技术、质量标 准，并经房屋拆迁管理部门同意使用的合法安置用房供被拆迁人 选择；实行异地安置的，应当一次性安置。
实行产权调换的安置房屋交付使用时，拆迁人必须在协议约 定的时间内向被拆迁人提供办理《房屋所有权证》和《国有土地 使用证》所需的有关文件资料。
非公益事业房屋的附属物需要拆迁的，不作产权调换， 由拆 迁人给予货币补偿。
第三十三条 对被拆迁房屋进行房地产市场价评估，应当由 具有省级以上建设行政主管部门核发的3级以上房地产评估资质 的评估机构实施。
对被拆迁房屋进行房地产市场价评估的机构由拆迁人和被拆 迁人共同选定；拆迁人和被拆迁人不能达成一致的， 由房屋拆迁 管理部门在符合条件的评估机构中抽签确定，房屋拆迁管理部门 应当在抽签前3日在拆迁地点公告抽签的时间和地点。市房产管 理部门应当每年向社会公布评估机构名录，供拆迁人、被拆迁人选择。
评估机构应当根据政府有关部门公布的区位基准价等标准进行评估。营业用房采取按营业区位分别评估的办法确定；住宅及其他非住宅房屋采取按区位集中评估的办法， 区位基准价经价格行政主管部门确认后公布。评估机构要本着合法、公正、公平、公开和独立、客观、科学的原则进行评估，并为其评估结果承担法律责任。房屋评估允许误差范围为5％。
在同一拆迁项目评估中，评估机构不得与房屋拆迁管理部门、拆迁人和被拆迁人有利害关系。评估机构不得串通一方当事人，损害另一方当事人的利益。
评估机构对拆迁房屋进行评估的费用， 由拆迁人承担。
拆迁人或者被拆迁人对评估结果有异议的，可以在评估结果送达之日起5个工作日内要求评估机构作出解释、说明。评估机构应当在5个工作日内作出书面解释、说明。经解释、说明仍有异议的，持有异议的拆迁人或者被拆迁人可以委托符合本条第一款规定的其他评估机构重新评估。
重新评估结果与原评估结果在允许误差范围之内的，原评估结果有效，重新评估费用由委托人承担。重新评估结果与原评估结果超出允许误差范围的， 由房屋拆迁管理部门在专家库中抽签选定有关专家进行鉴定。鉴定采用原评估结果的，重新评估和鉴定的费用由重新评估的委托人和重新评估的机构共同承担；鉴定采用重新评估结果的，重新评估和鉴定的费用由委托人的相对人和原评估机构共同承担。
拆迁人应当在评估结束后5日内在拆迁地点公布评估结果。
第二十四条 拆迁补偿的计算方法为：
（一）被拆除房屋的补偿：
房屋拆迁补偿金额= 《房屋重置价X成新率+区位基准价X楼层系数》 X合法建筑面积。
房屋合法建筑面积小于土地使用面积的， 区位补偿面积应当按照房屋建筑面积、土地使用面积分别计算。土地使用面积多于房屋建筑面积的部分，属于出让土地的， 区位基准价按生产、办公用房的标准计算（已使用年数按所占比例相应扣减）；属于划拨土地的，按现行划拨土地的费用标准进行补偿；属于租用土地的，扣除已使用年限后，租金余额返还。土地使用面积以《国有土地使用证》上载明的面积为准，对拆迁公告发布之日仍未能取得《国有土地使用证》或经国土部门认定无合法权属的， 区位补偿面积一律按被拆除房屋的合法建筑面积计算。土地使用面积及划拨土地费用标准由市国土管理部门确定。
房屋重置价：指在目前施工技术、材料和价格水平等条件下，重新建造与原建筑物具有同等效用的新建筑物所需要的全部建安费用。
区位基准价：指房屋所在区位价格，包括土地取得费和国有土地所有权收益、外部的基础设施大环境投入、 内部的综合配套、房屋用途等因素形成的综合收益。
房屋用途分住宅用房、营业用房、其他非住宅房屋。其中，营业用房系指直接从事营业活动的商业服务用房，包括商业、金融保险业（直接从事对外营业的部分）、娱乐、餐饮、服务行业的用房；其他非住宅房屋包括营业用房的配套用房， 生产、办公、仓储、医疗、文教、交通运输、手工作坊等用房。
（二）其他补助补偿：
拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付下列补助费：
1.搬迁补助费(含生产设备搬运、拆装费)。
2.临时安置补助费： 实行货币补偿并按规定及时付清补偿款的，给予不超过3个月的补助。产权调换安置房为期房的，过渡期一般不超过18个月； 因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起：除当事人另有约定的，拆迁人应当按照下列规定给被拆迁人或者房屋承租人增付临时安置补助费：
（1）对被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房、延长时间在12个月以内的，增付1倍临时安置补助费；延长时间超过12个月的， 自超过之月起增付2倍临时安置补助费。
（2）对被拆迁人提供过渡用房、延长时间在12个月以内的，按标准付给临时安置补助费；延长时间超过12个月的， 自超过之月起增付1倍临时安置补助费。
3.装饰装璜及附属设施补偿费。
4.树木、花卉、青苗补偿费。
5.拆迁非住宅房屋造成被拆迁人停产、停业的，对直接受到影响的在职职工，按该单位上年度平均月工资标准给予3个月的补助费。
拆迁人可以按被拆迁人实际提前签订协议、搬家让房的时间及奖励标准给予奖励，但时间最多不超过15天。
本条涉及的房屋重置价格、楼层系数、区位级别划分范围和区位基准价及价格(费用)等标准， 由市人民政府价格行政主管部门会同房屋拆迁管理部门制定公布，并根据市场情况适时调整；盐城经济开发区、盐都新区、城区南洋经济开发区的房屋重置价格、区位基准价及其他价格和费用补偿标准另行制定，报市人民政府价格行政主管部门批准后执行。
住宅房屋自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止，不满5年被拆迁的，拆迁人对被拆迁人应按补偿金额的15％增加补偿。住宅房屋的竣工时间，单位的房屋以房屋竣工验收报告日为准；私人住宅按《建设工程规划许可证》9或《建筑执照》，下同)核发时间后满6个月之日为准。原房屋为违法建设，后经规划部门确认补发证件的，不增加补偿。
第二十五条 拆迁范围内的房屋权属和面积应当依据《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、房屋租赁协议和身份证明等合法权证确定。拆迁人对提供的各种原始资料应当认真核实，房产、规划、国土等部门应提供查证原始资料的方便。对《房屋所有权证》超出《建设工程规划许可证》的部分， 由拆迁人扣除房屋所有人按现行标准补交的规费后，按《房屋所有权证》所载面积给予补偿。对弄虚作假、严重违规发证的，原发证部门应注销原证照，并依法追究有关责任人的责任。
第三十六条 拆除违法建设、超过批准期限的临时建设，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建设，按剩余使用期限应分摊的建造成本给予补偿。但在临时建设工程规划许可证中载明因城市建设需要而拆除时不予补偿的，则不予补偿。
对房屋建筑面积未明确的直管公房， 以合法租赁房屋实际测量的建筑面积计算。
对1984年1月5日前证照不全的房屋，按1986年航测图所反映的房屋面积计算。
第二十七条 被拆迁房屋的性质按以下原则界定：
1984年1月5日后所建房屋， 以《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》上标明的用途为准；未标明用途的， 以产权档案中记录的用途为准。
1984年1月5日前所建房屋，在此时限前即为营业用房并持有工商营业执照、持续经营至今的，方可确认为营业用房。对其他类型的房屋，按拆迁前的实际用途确认。
第二十八条 1984年1月5日后所建房屋未经规划行政主管部门批准擅自改变房屋使用性质的，仍按原使用性质补偿，但对取得工商营业执照、持续营业一年以上并按章纳税、按规定交纳(或补交)土地年租金的，拆迁人对被拆迁人可参照营业用房进行补偿，补偿标准为：2001年1月1日后取得工商营业执照并持续经营满1年的、1991年1月1日至 2000年12月31日 期间取得工商营业执照并持续经营至今的、1984年1月5日后至 1990年12月31 日期间取得工商营业执照并持续经营至今的，营业用房的区位基准价分别按30％、33％、36％进行补偿；最低补偿标准为：在同地段住宅用房区位基准价的基础上增加150元／平方米。
第三十九条 拆迁私有住宅(含房改房)、非住宅房屋，拆迁人应当将拆迁补偿款支付给被拆迁人。
被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人支付补偿款的时间应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在被拆迁人、房屋承租人签订协议、搬家让房后的1个月内全部支付。
被拆迁人选择产权调换的，拆迁人直接将补偿款汇给被拆迁 人购房的售房单位作为购房预缴金。被拆迁人凭拆迁补偿安置协 议和购房介绍信，到售房单位自行选购安置房，签订购房合同。 购房后仍有余款的，拆迁人应当将余款自被拆迁人签订购房合同 之日起1个月内支付给被拆迁人。
第三十条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁 关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆 迁人给予补偿，房屋承租人由被拆迁人负责按期搬迁。
被拆迁人与房屋承租人；对解除租赁关系达不成协议的，拆迁 人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋 承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合 同。
第三十一条 拆迁公益事业用房或公共设施的，拆迁人应当 依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者按 重建费用给予货币补偿。
拆迁中、小学校舍或者幼儿园应当征得教育行政主管部门认 可，并按照规划要求建设新校舍、幼儿园。房屋拆迁管理部门应 当会同教育行政主管部门对在校学生入学作出妥善安排。
第三十三条 拆迁直管公有住宅房屋或单位自管的公有住宅房屋(含非成套房屋)，被拆迁人选择产权调换的，房屋承租人由被拆迁人负责按期搬迁，安置房屋仍由原房屋承租人承租，重新订立房屋租赁合同；被拆迁人与房屋承租人共同选择货币补偿的，被拆除房屋的重置价格结合成新部分的补偿付给被拆迁房屋的所有人，其余部分支付给房屋承租人，房屋承租人由被拆迁人负责按期搬迁。
承租人已参加房改并达到应享受的住房标准或已领取住房补贴、 已购经济适用住房、 已享受政府优惠政策参加单位集资建房的，被拆迁房屋的区位补偿及重置价格结合成新部分全部归产权单位，承租人由房屋所有人负责按期搬迁；承租人房改时尚未达到应享受住房标准的部分， 由拆迁人在被拆除房屋区位补偿款内按房改补贴标准补助后，其余被拆迁房屋的区位补偿及重置价格结合成新部分全部支付给产权单位。
第三十三条 拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿 安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前， 拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项， 向公证机关办理证据保 全。拆迁补偿费暂存房屋拆迁管理部门，待产权权属明确后再予 支付。
拆迁房产管理部门代管的房屋，实行产权调换的，安置房仍 由房产管理部门代管；实行货币补偿的，货币补偿金额由代管人 专户存入银行。
第三十四条 拆迁设有抵押权的房地产， 由抵押权人重新设 立抵押权或者由债务人清偿债务后，方可给予补偿。拆迁人应通 知抵押权人，抵押权人和抵押人在拆迁公告规定的期限内未按此 规定处理的，拆迁人可以参照本办法第三十三条第一款的规定实 施拆迁。拆迁设有典权的房屋应当依法清典。
第三十五条 对实行产权调换或者被拆迁人以货币补偿款购 买的房屋，与被拆迁房屋等值的部分，被拆迁人免缴房屋契税， 办理证照时只交纳工本费。
第三十六条 被拆迁人仅有又处住房且获得的货币补偿金额 低于拆迁补偿最低标准的，拆迁人应当按照拆迁补偿最低标准对 被拆迁人予以补偿，最低补偿标准为：1级地段为5万元，2、3 级地段为4万元，4、5级地段为3万元。
被拆迁人按照前款规定获得货币补偿后仍无力解决住房的， 由市人民政府对被拆迁人提供成套城镇廉租住房或者租售经济适 用房等形式予以妥善安置，增加的补偿款上交政府，作为廉租房 或经济适用房的建设资金.
第三十七条 被拆迁人为异地安置的，安置地的办事处、居 委会、派出所、学校、幼儿园等应及时为被拆迁人办理户口迁入 和子女入学、入托、转学等手续。拆迁过渡期间，被拆迁人的子 女仍需在原地入学、入托的，有关部门和单位应提供方便，并不 得另增加收费。
第四章 法律责任
第三十八条 凡违反本办法规定的，按国务院《城市房屋拆 迁管理条例》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》进行处罚。
第五章 附 则
第三十九条 各县(市)人民政府可根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》及本办法，结 合本县(市)实际情况制定实施办法。
第四十条 在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需 要对被拆迁人补偿、安置的，参照本办法执行。
因市政建设改造、市容环境整治实施房屋拆迁的， 因城市开发建设征用集体土地实施房屋拆迁的，其拆迁补偿安置办法可由市人民政府另行制定。
第四十一条 本办法由市建设局负责解释。
第四十二条 本办法自2００3年4月26日起试行。1998年11月12日市人民政府颁布的《盐城市城市房屋拆迁管理实施办法》(盐政发[1998] 220号)和2001年11月30日市人民政府颁布的《盐城市市区房屋拆迁补偿安置暂行办法》 (盐政发[2001]233号)同时废止。